Jak dlouho po bankrotu pro půjčku FHA (a proč)?

Přesná odpověď: 2 let

Konkurs zahrnuje právní proces likvidace majetku jednotlivce za účelem splacení věřitelů. To je považováno za poslední možnost, kterou má potenciální neplatič k dispozici. Když osoba není schopna splatit částky peněz vypůjčené od věřitelů, je jako nejobezřetnější řešení splácení uváděn bankrot.

FHA or the Federal Housing Administration offers loans to individuals who want to invest in purchasing a house but are unable to conjure the credit needed from conventional avenues like banks. It is aimed at helping low to moderate-income borrowers. This is a kind of mortgage issued by the FHA to an individual who has filed for bankruptcy.

Jak dlouho po bankrotu pro půjčku FHA?

Obecnou normou je, že jednotlivec může požádat o půjčku FHA po 2 letech, kdy byl jeho případ vyřešen soudem. Toto je pravidlo, pokud jde o obvinění podle kapitoly 7 a kapitoly 13 o konkurzu. Konkurzní poplatky podle ostatních kapitol mají jiné stanovené časové rámce.

Federal Housing Administration uvádí, že jednotlivec bude mít nárok podat žádost o FHA nejméně 2 roky poté, co soud zamítl neuhrazený konkurz. Existují však také určité zvláštní ústupky, které jsou podle určitých lidí za určitých výjimečných okolností.

Například v pravidlech FHA se uvádí, že pokud jednotlivec může účinně prokázat, že úpadek byl důsledkem faktorů, které jsou mimo kontrolu jednotlivce, lze žádost o půjčku podat během pouhého roku.

Takové situace mohou mít za následek předčasnou smrt manžela, který byl jediným živitelem rodiny, dopad přírodní katastrofy, omezení zaměstnání nebo vážné zdravotní onemocnění. Pokud jednotlivec může prokázat, že jeho úpadek byl vedlejším produktem některé z těchto okolností, FHA přijme žádost o půjčku do 12 měsíců od zamítnutí obvinění soudem.

Základní realitou však zůstává, že implementace těchto norem se liší případ od případu. Míra dodržování těchto právních norem se bude lišit u různých státních orgánů, které za FHA vyřizují podání žádosti o úvěr.

Souhrnně:

Proč to trvá tak dlouho po bankrotu půjčky FHA?

Po vyhlášení konkurzu je bonita jednotlivce holisticky zničena. To je hlavní důvod, proč takový jednotlivec nemůže snadno požádat o další hypoteční příležitosti. Poté, co jednou proplatíte své věřitele, je nesmírně obtížné zajistit půjčky a hypotéky jakéhokoli druhu.

Stanovený časový rámec 2 let je přiznán jednotlivci, protože je dán jako čas na posílení kreditní skóre. Dotyčný jedinec si musí být schopen během těchto 2 let vybudovat víceméně stabilní a bezpečnou úvěrovou pověst, aby mohl být považován za spolehlivého dlužníka.

Zvláštní ústupek je navíc učiněn v případě nepředvídaných okolností, které kauzálně vedly k úpadku, protože tyto případy jsou produktem nepředvídatelných událostí. K takovému úpadku nedošlo v důsledku žádných skutečných pochybení dotyčného jednotlivce. Proto mu musí být poskytnuta výhoda pochybnosti. K vybudování důvěry věřitelů je tedy zapotřebí kratší časový rámec.

Nejdůležitějším aspektem této čekací doby je, že je třeba znovu získat důvěru věřitelů jako životaschopnou rizikovou příležitost. Hypotéky jsou poměrně značné finanční částky, a proto vyžadují dostatečnou garanci návratnosti, zvláště když jsou předávány nedávnému neplatičovi.

Je také důležité poznamenat, že žádost o FHA lze podat mnohem dříve než většina ostatních hypotečních agentur. Je to proto, že se jedná o federálně vlastněnou a provozovanou agenturu. Jiné úvěrové agentury, jako jsou soukromé banky, stanoví lhůtu 3 let nebo déle, než může taková žádost podat dříve zkrachovalá osoba.

Proč investovat do čističky vzduchu?

Podání žádosti o půjčku po úpadku může být dlouhý a únavný proces. Tento zdlouhavý proces výrazně zkracují půjčky FHA, které jsou neplatičům zpřístupněny podle kapitoly 7 a 13 konkurzu.

Ve většině případů čekací doba začíná zamítnutím obžaloby soudem. Než může jednotlivec požádat o půjčku FHA po úpadku, je zapotřebí pevný časový rámec 2 let. Za zvláštních okolností však může být tento časový rámec zkrácen na pouhých 12 měsíců. Je důležité si uvědomit, že každý z těchto časových rámců začíná zamítnutím obvinění a nikoli dnem podání případu.

Reference

1. https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2016.12091455
2. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1051137714000035