Combien de temps après la forclusion pour le prêt FHA (et pourquoi) ?

Réponse exacte : 3 ans

Aujourd'hui, avec l'économie en croissance constante, les gens ont commencé à détenir des biens immobiliers dans des maisons, des condos et des immeubles d'entreprise, ce qui ajoute ensuite au statut d'actif d'un individu. La plupart des gens obtiennent ces propriétés sur hypothèque ou prêt.

Ces prêts sont financés par des instituts financiers où le prêteur paie le montant avec un taux d'intérêt fixe et conserve la maison ou l'immeuble en garantie. Ce processus est élaboré par des entreprises et même de petits propriétaires de maisons individuelles qui ne peuvent pas payer l'argent à l'avance.

FHA est une organisation qui fournit des financements à ces petits propriétaires individuels à un faible taux d'intérêt et même à ceux qui ont un faible pointage de crédit et offre un prêt pratique.

Combien de temps après la forclusion pour le prêt FHA ?

Le gouvernement met en place les banques américaines et d'autres instituts financiers. Ces organisations accordent des prêts aux propriétaires de mini-maisons avec un taux d'intérêt plus bas et même aux personnes ayant moins de cotes de crédit. La FHA est l'un de ces instituts. 

A basic loan agreement starts when the borrower approaches the lender asks for the required sum. The lender does a background check on an individual, checks credit score and another history, and then agrees to the extent of the loan with a fixed rate of interest, tenure, and collateral. The interest rate is the bank income over the loan amount; the collateral held by the bank is the property itself that the bank has ownership of. After the loan is paid, the property rights are transferred to the homeowner.

Une personne peut se sentir capable de payer tout le montant du prêt à l’avance avec le taux d’intérêt ; cette situation est appelée saisie de prêt, dans laquelle l'emprunteur paie le montant total au prêteur et la banque annule le montant du prêt. Néanmoins, la personne doit payer un montant spécifié pour l'acte au moment de la saisie. 

Après la saisie du prêt, la banque ou le prêteur transfère les droits de propriété au propriétaire réel ou à l'emprunteur. La forclusion pour un individu pourrait être considérée comme une réussite puisque le passif est réduit et la cote de crédit augmente. La saisie bloque, le flux de fonds pour la banque puisque la banque recevait le taux d'intérêt, et maintenant il est arrêté.

Pourquoi faut-il autant de temps pour un prêt FHA après le verrouillage ?

Après toute saisie de prêt, un minimum de trois ans d'écart est obligatoire avant de demander tout prêt lié à la FHA ; c'est la politique que chaque titulaire de prêt de forclusion doit utiliser, et la loi lie la personne.

 Mais de nombreux facteurs peuvent augmenter ou diminuer cette durée fixe de 3 ans, les éléments étant la cote de crédit et le type de prêt.

Un pointage de crédit est le facteur numéro un et le plus critique si la personne paie toutes les factures à temps, n'a pas de prêt ou de carte défaillante, et a toujours payé les prêts et le taux d'intérêt à temps. Le pointage de crédit lui-même augmente; si la cote de crédit est meilleure, le temps nécessaire pour obtenir un prêt peut être considérablement réduit. Mais si la cote de crédit est moyenne ou inférieure, le temps nécessaire pour obtenir un prêt peut augmenter.

Un autre facteur qui peut entrer en jeu est le type de prêt que la personne a demandé après la forclusion. Le prêt peut être un prêt conventionnel accordé par l'entité privée et peut prendre jusqu'à 7 ans pour l'extension du prêt après la saisie.

Le deuxième type de prêt est le prêt FHA et peut prendre trois ans pour être sauvegardé et l'extension après la forclusion. Le troisième prêt étant le prêt VA pour les anciens combattants ou les militaires peuvent bénéficier de ce prêt, mais doit attendre en moyenne deux ans avant de bénéficier du prêt après la forclusion. Le dernier prêt est le prêt USDA qui peut être aidé par la population rurale et qui doit attendre trois ans après le verrouillage.

Ces facteurs peuvent augmenter ou diminuer la durée d'utilisation du prêt.

Conclusion

Les gens ont commencé à investir dans l'immobilier, pour lequel les gens accordent des prêts pour couvrir le coût et payer lentement la propriété. De nombreux instituts financiers comme la FHA sont l'une des principales maisons de financement des domaines appartenant au gouvernement.

Mais supposons qu'une personne paie tout le montant du prêt avant l'heure. Dans ce cas, cette situation est connue sous le nom de forclusion ou de paiement du montant à l'avance.

 Pour fermer tout le montant du prêt et s'en tirer avec le passif du prêt. 

Après la forclusion, la personne doit attendre trois ans pour demander un prêt basé sur la FHA, et de nombreux autres prêts ont un type différent à utiliser.

Bibliographie

1. https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067

2. https://www.jstor.org/stable/1992309