सटीक उत्तर: 15 मिनट
इस दुनिया में पैसा एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है और यह तब से है जब इसकी खोज हुई थी। लोगों को कई उद्देश्यों के लिए धन की आवश्यकता होती है। कुछ लोगों के पास अधिक पैसा होता है जबकि कुछ लोगों के पास तुलनात्मक रूप से कम पैसा होता है। हर कोई उस पैसे का उपयोग अपनी आजीविका के साधन के अनुसार करता है। छुट्टियों पर जाना, उच्च अध्ययन करना, मनोरंजक गतिविधियाँ आदि सभी के लिए धन की आवश्यकता होती है।
उच्च शिक्षा पूरी करने के बाद लोग पैसा कमाने के लिए नौकरी की तलाश करते हैं। कभी-कभी जब कोई व्यक्ति संपत्ति या महंगी देखभाल खरीद रहा होता है, तो वह बैंक से ऋण ले सकता है क्योंकि इन परिस्थितियों में किया गया लेनदेन बहुत बड़ा होता है। ऋण के अलावा, कोई व्यक्ति बंधक के लिए भी सहमत हो सकता है। यदि सभी दस्तावेज़ तैयार और सही हों तो 15 मिनट में बंधक समझौता किया जा सकता है।
बंधक प्रस्ताव के सिद्धांत में समझौते के कितने समय बाद?
| प्रकार | पहर |
| उचित दस्तावेज़ों के साथ बंधक | 15 मिनट |
| उचित दस्तावेज़ों के बिना बंधक | 2 घंटे से अधिक |
यदि सभी सही दस्तावेज़ सही ढंग से प्रस्तुत किए जाएं तो बंधक समझौते को पूरा करने में केवल 15 मिनट का समय लगता है। यदि दस्तावेज़ ठीक से व्यवस्थित नहीं हैं या दस्तावेज़ों में कोई गलती है तो कभी-कभी समझौते की प्रक्रिया घंटों तक बढ़ सकती है। बंधक ऋणदाता निष्कर्ष निकालने से पहले दस्तावेजों की गहन समीक्षा करता है। बंधक घर, कार से लेकर कार्यालय भवन तक किसी भी संपत्ति का हो सकता है।
सैद्धांतिक रूप से बंधक के लिए, कुछ चीजें व्यक्ति के लिए जरूरी हैं। सबसे पहले पासपोर्ट, फिर उस व्यक्ति का आय प्रमाण पत्र और अंत में उस व्यक्ति का 3 महीने से 6 महीने का बैंक स्टेटमेंट। कुछ मामलों में, बंधक की तलाश करने वाला व्यक्ति तेजी से काम करने के लिए अपने खाताधारक से संपर्क करता है। खाता ऋणदाता कुछ ही समय में सैद्धांतिक रूप से बंधक देने में सक्षम हो सकता है क्योंकि उसके पास पहले से ही सभी आवश्यक विवरण हैं।
बैंकिंग शब्दों में, बंधक कानूनी अधिकार क्षेत्र के तहत एक समझौता है। इस स्थिति में, कोई बैंक या बिल्डिंग सोसायटी या कोई अन्य संगठन देनदार की संपत्ति लेने के बदले में किसी व्यक्ति या कंपनी को ब्याज दर पर पैसा उधार देता है। समझौता इस शर्त के साथ किया जाता है कि यदि ऋण वापस कर दिया जाता है, तो लेनदार को देनदार की संपत्ति वापस देनी होगी।
सहमत होने के बाद, देनदार और लेनदार सैद्धांतिक रूप से बंधक का निष्कर्ष निकालते हैं। लेकिन यह वहां खत्म नहीं होता है। बंधक को अंतिम रूप से क्रियान्वित करने से पहले उसे अनुमोदित करने की आवश्यकता होती है।
सैद्धांतिक तौर पर समझौते के बाद बंधक बनने में लंबा समय क्यों लगता है?
सैद्धांतिक तौर पर गिरवी रखने का समझौता होने में सिर्फ 15 मिनट का समय लगता है। किसी भी तरह से यह एक लंबी अवधि नहीं है. यह बस समय की एक मात्र राशि है। लेकिन अपवाद मौजूद हैं. कुछ समझौतों को पूरा होने में घंटों लग जाते हैं। अगर ध्यान से देखा जाए तो इसमें घंटों का समय लगना भी कोई बहुत लंबा समय नहीं है। पूरा काम एक दिन में पूरा हो सकता है और लेनदार और देनदार दोनों बिना किसी चिंता के घर जा सकते हैं।
बंधक के मामले में सहमत होने में लगने वाला समय कई कारकों पर निर्भर करता है। पहली और बहुत महत्वपूर्ण बात है अच्छी क्रेडिट रेटिंग, उसके बाद है ऐसी आय होना जो विश्वसनीय और स्थिर दोनों हो। तीसरी महत्वपूर्ण बात बंधक मूल्यांकन सर्वेक्षण परिणाम है और आखिरी बात यह है कि यदि देनदार किसी ऐसे व्यक्ति से घर खरीद रहा है जो पहले से ही अपने नए घर में जाने की जल्दी में है।
बंधक आवेदन प्रक्रिया को मोटे तौर पर दो भागों में विभाजित किया जा सकता है। दूसरे भाग को पूरा करने में लगने वाला समय पूरी तरह से इस बात पर निर्भर करेगा कि पहला भाग कितनी तेजी से या धीरे-धीरे पूरा होता है। इन परिस्थितियों में एक बंधक दलाल को काम पर रखने से प्रक्रिया में तेजी आएगी और वह अपने ग्राहकों को सभी काम करने देने के बजाय अपने ग्राहकों के लिए सर्वोत्तम सौदे लाएगा।
निष्कर्ष
बंधक पर काम करना कानूनी है और इसके लिए बहुत धैर्य की आवश्यकता होती है। हर चीज की ठीक से जांच होनी चाहिए अन्यथा देनदार की संपत्ति को नुकसान पहुंचाया जा सकता है। बाज़ार में बहुत सारी धोखाधड़ी हैं और लोगों को उनसे सावधान रहना चाहिए। आम तौर पर, एक बंधक छह महीने के लिए वैध होगा और एक पुनः बंधक प्रस्ताव के लिए आवेदन किया जा सकता है। यह तीन महीने तक रहेगा. कई मामलों में, ऋणदाता देनदार को एक समय सीमा देता है।
समय सीमा के मामले में, ऋण का भुगतान उल्लिखित तिथि के भीतर किया जाना चाहिए, अन्यथा, देनदार को उन परिस्थितियों को ताज़ा करना होगा जिनके तहत वह है। अधिकांश धोखाधड़ी करने वाले देनदार की संपत्ति पर पूरी तरह से कब्ज़ा करने के लिए समय सीमा पद्धति का उपयोग करते हैं।
संदर्भ
- https://academic.oup.com/qje/article-abstract/124/4/1449/1917185
- https://pdfs.semanticscholar.org/f8a8/f7742ceb721f288a9d4d40c70c259b9ca89d.pdf
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