Koliko dugo traje prethodno odobrenje za hipoteku (i zašto)?

Točan odgovor: 60 do 90 dana

Hipoteka je zajam koji banka ili zajmodavac daje nakon razmatranja financijskog aspekta tražitelja zajma. Prije nego što se hipoteka sankcionira, tražitelj kredita može se odlučiti za prethodno odobrenje hipoteke. Prethodno odobrenje hipoteke znači da se zajmodavac privremeno obvezao da će dati zajam.

Zajmodavac će provjeriti financijsku evidenciju tražitelja kredita kako bi razumio financijski položaj osobe. Nakon što je provjera obavljena, a pismo predodobrenja daje se tražitelju kredita s procijenjenim iznosom za koji osoba može dobiti kredit.

Međutim, jednom izdano pismo ima valjanost koja istječe nakon određenog razdoblja.

Koliko dugo traje prethodno odobrenje za hipoteku?

Predodobrenje se brka s predkvalificiranjem, ali postoji razlika. Predkvalificiranje je proces kroz koji se uvjerava da osoba ispunjava uvjete ili ne. S druge strane, prethodno odobrenje je kada postoji jamstvo da će osoba dobiti hipoteku.

Pretkvalifikacija ne znači da će osoba dobiti kredit, ali predodobrenje znači. Međutim, može doći do promjena u iznosu koji je naveden u pismu o prethodnom odobrenju i iznosu koji se sankcionira kao zajam. Preporuča se da se zajam uzme prije isteka pisma predodobrenja.

Razdoblje na koje se izdaje predsuglasnost je oko 60 do 90 dana. Sjajno je imati pismo prethodnog odobrenja za hipoteku ako osoba želi kupiti kuću ili imanje. Posjedovanje jamstva u obliku prethodnog odobrenja za hipoteku pomaže u davanju ponude.

Vrijeme za koje će pismo o prethodnom odobrenju biti valjano može ovisiti o različitim aspektima kao što su tijelo koje daje zajam, iznos za koji se traži zajam i mnogo više.

Zašto prethodno odobrenje za hipoteku traje tako dugo?

Prethodno odobrenje za sankcioniranje hipoteke proces je koji oduzima puno vremena. Nije ga lako postići jer uključuje puno pregleda. Provjera je neophodna ako se nekoj osobi daje pozajmljeno biće, stoga postaje neizbježno saznati vjerodostojnost te osobe.

Bez poznavanja kredibiliteta podnositelja zahtjeva, postoje šanse da bi moglo doći do gubitka. Budući da se u provjeru i sankcioniranje predsuglasnosti ulaže puno vremena i truda, valjanost se čuva maksimalno 90 dana kako bi je podnositelj zahtjeva mogao pažljivo koristiti.

Također, pismo prethodnog odobrenja sankcionira se nakon provjere i odobrenja najnovijih financijskih dokumenata. Ovo se radi kako bi se potvrdilo trenutno financijsko stanje podnositelja zahtjeva. Međutim, financijski položaj može se promijeniti u bilo kojem trenutku.

Stoga se zadržava razdoblje od 60 do 90 dana kako se zajmodavac ne bi suočio s gubicima ako dođe do veće promjene u financijskom stanju osobe. Ako je razdoblje predodobrenja bilo godinu dana, velika je vjerojatnost da osoba neće nužno biti kreditno sposobna do kraja godine.

Još jedan aspekt koji određuje vrijeme na koje predodobrenje vrijedi je zajmodavac. Zajmodavac može biti banka ili financijska institucija koja daje hipoteku. Svaka institucija ima različite uvjete pod kojima će izdati predodobrenje za hipoteku.

Neke institucije stavljaju 60 dana kao valjanost pisma predodobrenja za hipoteku, dok neke mogu zadržati 90 dana.

Zaključak

Za kupca ili tražitelja kredita važno je dobiti prethodno odobrenje prije nego što potraži različite opcije. Prethodno odobrenje može im pomoći da dobiju dobre ponude jer pismo dokazuje da se kupac može dogovoriti za novac.

Kako je rok važenja predodobrenja za hipoteku od 60 do 90 dana, potrebno je tražiti mogućnosti prije isteka predodobrenja.

Posjedovanje pisma prethodnog odobrenja za hipoteku također može pomoći podnositelju zahtjeva da razumije proračun koji može produžiti. U slučaju da je odobreni iznos manji, to će pomoći podnositelju zahtjeva da zna treba li organizirati više prema svojim zahtjevima.

Reference

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/urban41&section=20
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/busl75&section=46