Koliko dugo je pismo prije odobrenja dobro (i zašto)?

Točan odgovor: 90 dana

Pismo o prethodnom odobrenju hipoteke je pismo koje hipotekarni zajmodavac šalje zajmoprimcu. Ovo pismo prvenstveno navodi iznos koji je zajmodavac suglasan posuditi zajmoprimcu i njegove temeljne odredbe i uvjete. Drugim riječima, sažima ugovor i sve aspekte sporazuma.

Ovo pismo o prethodnom odobrenju hipoteke tada se može predočiti prodavatelju kuće. To dokazuje prodavatelju da kupac ozbiljno misli na posao i stavlja ga u daleko bolju poziciju od njegove konkurencije. To mu povećava šanse za kupnju kuće.

Koliko dugo vrijedi pismo predodobrenja?

Pismo prethodnog odobrenja ima rok trajanja od oko 90 dana. Ovaj dokument koji izdaje hipotekarni zajmodavac uzima u obzir financijski položaj i status zajmoprimca. Pomaže zajmoprimcu da prodavatelju kuće dokaže svoju kreditnu sposobnost.

Međutim, trajanje u kojem pismo predodobrenja ostaje važeće je fleksibilno. Može se mijenjati od zajmodavca do zajmodavca i uvelike ovisi o financijskim uvjetima hipotekarnog zajmoprimca. U pravilu vrijede najmanje dva, a najviše tri mjeseca.

Prethodno odobrenje hipoteke može se primijeniti kada je osoba ispunila sve svoje zahtjeve. Osoba mora podnijeti sve svoje potrebne pravne dokumente zajmodavcu. Dobivanje pisma prethodnog odobrenja može potrajati od jednog dana do 10 dana, pod uvjetom da je zajmodavac zadovoljan financijskim stanjem osobe.

Bankovna stanja različitih ljudi su različita. Štoviše, kreditni profili dvoje ljudi s gotovo istim stanjem mogu biti vrlo različiti. Stoga bi zajmodavac odvojio vrijeme za provođenje odgovarajućeg pregleda i provjere tih dokumenata.

Kada trenutno pismo o prethodnom odobrenju hipoteke više ne vrijedi, zajmoprimac ili potencijalni kupac kuće uvijek može zatražiti novo pismo. Štoviše, mogu odabrati željenog zajmodavca, ili nastaviti s prethodnim ili potražiti novog. Iako, morate imati na umu da dobivanje više od jednog pisma prethodnog odobrenja može biti nepovoljno za vaše kreditni rezultat.

Zašto je pismo prije odobrenja dobro toliko dugo?

Financijski uvjeti zajmoprimca podložni su promjenama u roku od nekoliko mjeseci. Rijetko postoji dosljednost u pogledu ušteđevine ili prihoda ljudi. Uvijek postoji mogućnost neočekivanih dobitaka i neočekivanih gubitaka.

Pismo prethodnog odobrenja s umjerenim rasponom od 60-90 dana može biti dobro ili loše za bilo koju stranu, ovisno o uvjetima.

Ako se financijsko stanje zajmoprimca povoljno promijeni nakon isteka povoljnog vremena, on bi bio u povoljnom razdoblju. Dakle, zajmoprimci će uvijek biti optimistični iu nadi za boljim financijskim stanjem u budućnosti, podmiriti će se za dva do tri mjeseca.

Suprotno tome, hipotekarni dužnik ili zajmodavac će uvijek biti pesimističan i planirat će gore. Bojali bi se davanja pisama prije odobrenja s dugoročnim rokom valjanosti. Hipotekarni zajmodavac bit će oprezan i nerado otići na više od 90 dana.

Također je moguće da nema promjena u financijskim uvjetima osobe koja daje hipoteku. U takvom scenariju, zajmoprimac bi i dalje trebao novo pismo prije odobrenja, nakon što istekne razdoblje valjanosti za njegovo prvo pismo.

Pismo o prethodnom odobrenju hipoteke koje vrijedi manje od dva mjeseca također može biti od manje koristi. Zajmoprimcu bi trebalo nekoliko mjeseci da pregovara oko kuće, a kada bi dogovor bio konačan, pismo bi moglo biti beskorisno. Stoga je prikladno pismo prethodnog odobrenja od najmanje dva mjeseca validacije.

Zaključak

Pismo prethodnog odobrenja hipoteke vrijedi dva do tri mjeseca. Određivanje ovog vremena ovisi o financijskoj sposobnosti zajmoprimca; njegovu imovinu i obveze. Ovisi i o volji hipotekarnog vjerovnika.

Ovo pismo je vrlo korisno pri kupnji kuće. Pismo prethodnog odobrenja pokazuje ovom prodavatelju da je zajmoprimac zainteresiran i da je sposoban priuštiti svoju kuću. Ovo pismo pomaže budućem kupcu kuće da bude u relativno povoljnijem položaju u odnosu na svoju konkurenciju.

Reference

1. https://ecommons.udayton.edu/uhp_theses/302/
2. http://jstor.org/stable/26915488