Exact antwoord: 21 dagen
Wanneer een verhuurder aan de huurder een bedrag in rekening brengt dat niet de huurprijs of het voorschot daarvan is, wordt het betaalde bedrag de borg genoemd. De waarborgsom blijft bij de verhuurder vanaf de periode van aanvang van het verblijf van de huurder tot het moment dat hij de woning van de verhuurder verlaat. Waarborgsom wordt door de verhuurders in rekening gebracht om zich te verzekeren tegen eventuele schade die de huurder aan zijn woning veroorzaakt.
De borg dient om de verhuurder te beschermen tegen eventuele fraude door de huurder. Deze borg kan door de verhuurder worden gebruikt om door de huurder veroorzaakte schade te herstellen, de huur schoon te maken of als reservehuur te dienen in het geval de huurder de huur niet kan betalen.
Hoe lang moet een verhuurder een aanbetaling teruggeven?
| Land | Tijd |
| Alaska | 14 dagen |
| Californië | 21 dagen |
| Colorado | 30 dagen |
| Maryland | 45 dagen |
| Alabama | 60 dagen |
Er zijn meer dan 50 staten in de Verenigde Staten van Amerika. Om ze allemaal op een plaats in te lijven is een gigantische taak om te doen. Daarom wordt het noodzakelijk om alle staten van de VS in een brede categorie in te delen.
Er zijn 5 grote termijnen waarbinnen de verhuurder de borgsom aan een huurder moet terugbetalen. Ze retourneren de aanbetaling binnen 14 dagen, 21 dagen, 30 dagen en 60 dagen. Bijna alle staten hebben hun terugkeerperiodes binnen deze 5 slots.
Staten zoals Alaska, Florida en Arizona eisen van verhuurders dat ze de borg 14 dagen voor het einde van de huur terugbetalen. Dit omvat ook de staat Kansas, Nebraska, Vermont en Hawaii. Verhuurders in Montana kunnen de borg binnen tien dagen na het einde van de huur terugbetalen.
In Californië, Idaho en Minnesota geldt de regel dat de verhuurder de aanbetaling binnen 21 dagen aan de huurder moet terugbetalen. Rhode Island, Wisconsin en Washington moesten ook hun aanbetalingen binnen deze tijd betalen.
Sommige staten zoals Connecticut, Iowa, Georgia en Colorado hebben de verhuurder verplicht om de aanbetaling binnen een maand na het einde van de huurovereenkomst terug te betalen. In staten als Indiana, Mississippi en Maryland daarentegen is de termijn vastgesteld op 45 dagen. In staten als Alabama, Tennessee, West Virginia en Arkansas moeten verhuurders binnen 60 dagen aanbetalingen doen.
Waarom heeft een verhuurder zo lang om een aanbetaling terug te geven?
Een verhuurder heeft voldoende termijn tot zijn beschikking om het bedrag aan borg terug te storten. Er zijn verschillende wetten in verschillende staten, maar over het algemeen is de periode voldoende lang om de verhuurder in staat te stellen de borg aan de huurder terug te betalen.
De inspectie van de woning, als de huurder eenmaal vertrokken is, is de belangrijkste drijfveer achter zo'n lange periode. Zodra de huurder afstand doet van het onroerend goed, moeten ze een brief schrijven aan de verhuurder met vermelding van eventuele schade die door hen is veroorzaakt en de borg die ze moeten terugkrijgen. Deze brief dient als proces-verbaal voor de huurder bij de rechtbank.
Zodra de verhuurder de brief heeft ontvangen, kunnen ze de woning inspecteren. De verhuurder zal op zoek gaan naar schade aan zijn eigendom en de kosten van reparaties bepalen die nodig zijn om deze te dekken. Deze grondige inspectie zal de verhuurder helpen een schatting te maken van de werkelijke kosten van reparaties en netheid die nodig zijn om het huis in zijn oude staat te herstellen.
De verhuurder kan het aan de huurder verschuldigde borgbedrag wijzigen, wat in de meeste gevallen tot een conflict leidt. In dat geval kunnen beide partijen naar een rechtbank of een mediationprogramma stappen om het probleem op te lossen. Als de partijen een bemiddelingsprogramma volgen, moeten ze tot een minnelijke schikking komen, terwijl als ze: naar de rechtbank gaan, is de uitspraak van de rechtbank bindend.
Conclusie
Waarborgsommen moeten door de huurder aan de verhuurder worden betaald als buffer tegen eventuele schade die door hen wordt veroorzaakt of de weigering om huur te betalen. Zodra de huurder echter klaar is om de plaats te verlaten, is de verhuurder verplicht de borg terug te betalen. In verschillende staten van de Verenigde Staten van Amerika zijn er verschillende voorschriften met betrekking tot dit probleem.
Het proces van het claimen en krijgen van de aanbetaling van de verhuurder is lang. Voorafgaand aan de betaling van de borg zal de verhuurder de woning inspecteren om het bedrag van de te betalen borg vast te stellen.
Referenties
- https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
- https://www.jstor.org/stable/20781271
Ik heb zoveel moeite gestoken in het schrijven van deze blogpost om jou van waarde te kunnen zijn. Het zal erg nuttig voor mij zijn, als je overweegt het te delen op sociale media of met je vrienden/familie. DELEN IS ️
